INTRODUCCION:
Objetivos: Esta acción formativa está encaminada a
proporcionar el instrumental analítico necesario para la realización de
Estimados de Costos en las obras de Ingeniería Civil en el campo de las obras de
edificaciones, ya que existen tantas variaciones en los costos de los
materiales, equipo y mano de obra de una localidad a otra, que sería imposible
preparar un libro que agrupe toda esa información. Sin embargo, si el Analista de Costos aprende
a manejar las cantidades de materiales, el equipo y la mano de obra para un
proyecto dado y les aplica los costos unitarios adecuados, podrá estimar con
precisión los costos directos.
El trabajo de
un Analista de Costos es continuo, ya que exige la actualización constante de
los precios de materiales en el mercado, las tarifas de mano de obra y el costo
de los equipos. Además, el Analista debe
mantenerse al acecho, observando nuevos métodos de construcción y
preferiblemente trabajando a fondo dentro de su empresa constructora, de manera
que pueda actualizar sus análisis de Costos, de acuerdo a la norma de operar su
equipo humano y de trabajo. Su objetivo
principal: construir obras de Ingeniería Civil en el menor tiempo y costo
posibles, sin ocasionar un detrimento de la calidad.
Actualmente en
la República Dominicana disponemos de muy poca información en materia de costos
de construcción. Además, este curso
estará orientado en todo momento sujeto a las Normas y procedimientos de
aceptación general sobre técnicas de presupuesto de nuestro país.
CAPITULO I
El análisis de
costos y presupuestos le sirve al Ingeniero para saber el costo en dinero de un
determinado proyecto. También le es de
gran ayuda en la planeación y organización de obras.
1.2 Obras de Ingeniería
Estas obras
pueden ser:
a) Públicas b)
Privadas
Públicas: son las que se implementan para el beneficio de la
comunidad y del país. Estas, el estado las financia con financiamiento de
licitaciones.
Privadas: son obras que se implementan para dar beneficios
particulares.
1.3 Tipos de obras
1.3.1- Edificaciones
Estas pueden
ser:
a) Proyectos
residenciales (casas y apartamentos)
b) Escuelas,
hospitales, oficinas, etc.
1.3.2- Obras viales
Estas pueden
ser:
a) Calles, aceras,
contenes
b) Avenidas
c) Carreteras o autopistas
d) Caminos
vecinales
e) Vías férreas
1.3.3- Obras hidráulicas
Estas pueden
ser:
a) Pequeños diques,
canales, presas.
1.3.4- Obras sanitarias
Pueden ser:
a) Acueducto
b) Alcantarillado
b1) Aguas negras
b2) Pluviales
c) Fontanería-Es
la que se encarga de la instalación sanitaria de una edificación.
1.3.5- Obras Industriales
a) Industrias
b) Plantas
químicas
c) Plantas
Eléctricas
d) Redes eléctricas
o de transmisión.
1.3.6- Obras marítimas
Pueden ser:
a) Muelles
b) Vigiles
c) Marinas
d) Rompe olas
1.3.7- Aeropuertos
1.4- Asignaciones de
obras
1.4.1- Grado a grado:
Es un método
común donde las obras se asignan directamente a la compañía o al ingeniero.
Este es un método incorrecto ya que con este método el ingeniero pierde el control
de la obra (el análisis de costo es cerrado).
1.4.2- El método por sorteo o rifa:
Se llama a sorteo por medio de la prensa escrita. Es el
método más sencillo.
1.4.3- El método por concurso:
Este método
consiste en hacer una precalificación a la persona a la que se le entrega la
obra, tomando en cuenta la oferta más económica.
1.5.1- Procedimiento
constructivo
1.5.2- Obras viales
a) Topografía
b) Movimiento de
tierra
- Desbroche o desmonte (destronque)- Se paga por hectáreas
- Corte capa vegetal- Se paga mt3n
- Corte de materiales inservibles- Se paga mt3n
- Relleno compactado- Se paga mt3c; La prueba Proctor no debe
ser menos de 95%.
- Bote de material- Mt3s
c) Acarreo
adicional
d) Imprimación -Mt2
e) Obras de artes
- Alcantarillas
- Encaches
- Grama
- Muros de gaviones
- Cuñitos
- Puentes
- Túneles
- Vallas de protección
f) Asfalto
- Riego de adherencia
- Elaboración- Mt3c
- Colocación- Mt2c
- Acarreo- Mt3c
g) Seguridad
- Sobre – ancho
- espirales
- Transición de peralte
h) Señalización
- Horizontal
- Vertical
i) Limpieza final
1.4.3- Acueductos
a) Topografía- Mts.
o Km.
b) Movimiento de
tierras
- Desmonte o Desbroce
- Excavación
- Colchón de arena
- Relleno compactado
- Bote de material
• A mano
• Con equipo
c) Suministro de
tuberías
d) Suministro de
piezas
- Codos -
Juntas (Dresser)
- Tee -
Válvulas
- Cruz -
sillas
- Niple
nota: los anclajes se usan especialmente para tuberías
lockjoint y hierro dúctil.
e) Acometida
f) Colocación de
Tubería-MT o pies
g) Colocación de
piezas especiales
h) señalización y
luces
i) Obras de artes
- Registros
- Puentes de
tubería
- Etc.
j) Prueba del
acueducto
k) Desinfección
l) Limpieza
final
2.1- Concepto de presupuesto:
El presupuesto
es un estimado de los costos en dinero de cualquier proyecto. El presupuesto en
ingeniería es un estimado de los costos de todos los elementos que intervienen
en proceso constructivo. El presupuesto es la base de todo contrato de obra de
ingeniería.
Para realizar
un buen presupuesto debemos conocer:
a) La localización del proyecto
b) Los planos del proyecto.
c) Las especificaciones de la obra.
2.2- Tipos de presupuestos
a) Aproximados
b) Detallados
El Aproximado
consiste en hacer un análisis de costo sin tener a mano los elementos mecánicos
para realizar el proyecto.
Por ejemplo, si
deseamos estimar el costo total en una edificación de apartamentos si conocemos
la cantidad de mts2 que tiene la misma basta con usted multiplicar los mts2 con
los costos/m2.
Terminación tipo C (Económica)--$15,000-16,000/mt2
Terminación tipo B-- $16,000-$18,000/mt2
Terminación tipo A-- $18,000-$20,000/mt2
Terminación tipo A1 --$20,000/mt2 en adelante
Para una
construcción tipo A de una vivienda de dos niveles el costo por metro cuadrado
de construcción será de 36,000/m2. Mientras que para un edificio de
apartamentos tipo A con un nivel para estacionamientos ronda los 38,200/m2.
El Detallado es aquel
presupuesto donde se presentan los análisis de costos de todas las partidas que
intervienen en el proceso constructivo. Está estructurado en el siguiente
formato:
No. DESCRIPCION CANTIDAD
UD P.U. VALOR SUBTOTAL
No.: Es el número de la partida
Descripción: descripción de la partida
Cantidad: volumetría de obra a realizar, esta se calcula con
los planos en la mano.
U. D.: es la medida con la cual se mide la cantidad.
P. U.: es el precio por unidad de la partida.
Valor: es el producto de la cantidad por el precio unitario
(P.U.)
Precio unitario no es más que el costo en dinero, producto de
un análisis de todos los elementos que
intervienen directamente en el proceso constructivo, llamado ANALISIS DE COSTO.
Los elementos de un análisis son:
- Costo de mano
de obra
- Costo de los
materiales
- Costo de los
equipos
El costo de los
materiales:
Lo conseguimos
con los suplidores, por ejemplo, ferreterías.
Algunas veces se extraen directamente de la naturaleza.
El costo de la mano de
obra:
La mano de
obra es el esfuerzo medido en dinero en la actividad constructiva.
La mano de
obra puede ser bruta o especializada. A la mano de obra bruta se le llama
peonaje y a la mano de obra
especializada se llama operarios y técnicos.
La mano de obra se paga de tres maneras:
- Por jornal o día
Los peones
(T.N.C.) ganan:
Según El Ministerio de trabajo……………………. $572.64/día
1 día de trabajo tiene 8 Horas
- Mano de obra por destajo: se paga por orden de trabajo.
- Mano de obra por tarea o ajuste.
Ver tarifa del Ministerio
de trabajo.
EL COMITÉ NACIONAL DE SALARIOS MINISTERIO DE TRABAJO
RESOLUCIÓN NO.1/2016: Sobre Salario Mínimo de carácter
nacional para los trabajadores del Sector de la Construcción y sus afines.
CLAVE DESCRIPCION SALARIO (RD$/día)
T.N.C. Trabajador
No Calificado 572.64≈575.00
T.C. Trabajador Calificado 626.76≈630.00
AY. Ayudante
736.63≈740.00
OP. 3ra. Operario de
Tercera Categoría 956.17≈960.00
OP. 2da. Operario de
Segunda Categoría 1,091.63≈1,100.00
OP. 1ra. Operario de
Primera Categoría 1,363.99≈1,365.00
Ma. Maestro de cada
una de las áreas 1,719.25≈1,720.00
Costo de los equipos:
Normalmente
viene dado por el precio de alquiler de los equipos por hora, incluye también los costos de los
combustibles y lubricantes.
Factor CAMO: El CAMO (Costo Adquirido de la Mano
de Ora), corresponde a todas las retribuciones que el empleado adquiere cuando
establece una relación laboral con su empleador.
Veamos un ejemplo: Consideremos un obrero (Guarda Almacén) labora en una
empresa, devengando un sueldo mensual de RD$10,000.00 pesos durante 18 meses
exactos.
Para los fines tendríamos que el costo de su Mano de Obra
nominal correspondería a RD$180,000.00
pesos. Ahora bien si consideramos:
Según nuestro código laboral, se trabajan 8 horas diarias
máximo y un total de 44 horas semanales. Con un horario regular de (8am a 12pm) y de (1pm a 5pm) cumpliríamos
con 40 horas en 5 días, por lo que trabajaríamos un día adicional de (8am a
12pm) para completar las 44 horas regulares. Este esquema es el más usado en
nuestro país. Dado que trabajaremos solamente 44 horas en periodos de 8, esto
sería equivalente a trabajar 5.5 días a la semana. Ahora bien 5.5 Días por 52 semanas del año
es igual a 286 dias, que dividido por 12 meses nos da 23.83 Dias de Labor al
Mes. Este valor nos ayudara a calcular el
verdadero sueldo diario del empleado en nuestra suposición.
Guarda Almacén RD$10,000.00 Mensuales
Guarda lmacén RD$419.64.00 Diarios (RD$10,000.00/23.83=RD4419.64)
A este señor hay que pagarle una serie de
seguros:
Empleado Empleador
Pension 2.72% 6.75% RD$12,150.00
Seguro
Familiar de Salud 3.01% 7.02% RD$12,.636.00
Riesgos
Laborales 0.00% 1.30% RD$01,340.00
Consta tamien
de Beneficios Colaterales:
Vacaciones (en su caso) 14.00 Dias RD$05,874.96
Regalia
Pascual (en su caso) 35.75 Dias RD$15,002.13
Preaviso (en su caso) 28.00 Dias RD$11,749.92
Cesantia (en su caso) 27.00 Dias RD$11,330.28
Otros,
Permisos y atriuciones:
Matrimonio (en su caso) 5.00 Dias
Fallecimiento
Flia. (en su caso) 3.00 Dias
A
luz esposa (en su caso) 2.00 Dias
Periodo
Pre y Post Natal (en su caso) 90.00 Dias
Bonificaciones:
Bonos (en
su caso) 45.00 Días
Resumiendo:
Seguro de Pensión 6.75%
Seguro de Riesgo Laboral 1.60%
Seguro Social 3.94%
Vacaciones 4.89%
Regalía 8.33%
Preaviso 9.79%
Cesantía 7.34%
Fallecimiento 1.00%
Bonificaciones 15.73%
Asistencia Económica 3.49%
Fondo de jubilación y
Pensiones de los Trabajadores 1.00%
TOTAL=63.86%
Elaborando
contratos a nuestra mano de obra por un trabajo particular y por tiempo
definido excluyendo ciertos beneficios podríamos trabajar con un 41.24% en el factor CAMO.
2.3- Método de costo unitario
Se utiliza
para realizar análisis de costos de obras pequeñas y para realizar presupuestos
de sectores específicos dentro de la construcción (trabajos eléctricos,
sanitarios, etc.).
Consiste en
evaluar el costo de un elemento en específico considerando costo del material,
costo de la mano de obra, el costo de los equipos.
2.4- Costos Indirectos
Son aquellos
que intervienen indirectamente en la actividad constructiva, se expresan como
porcentaje del sub-total gral. Sin estos costos es imposible realizar el
proyecto.
Los costos
indirectos rondan:
18% - 22% Nacionales (compañías)
45% - Internacionales (Compañías)
Los Costos
indirectos son:
1-Permisos de
Construcción.-
Incluye el valor de los impuestos a pagar por motivo de una nueva edificación. El valor aproximado de estos impuestos puede
calcularse a partir de los costos directos, de la manera siguiente: (CD = Costos Directos)
Tasas = 2/1000
x CD +
2.5/1000 x CD
+ $50.00 = RD$
CODIA Ayuntamiento SEOPC
Sto. D g o., Santiago, SFM
Nota: En otras localidades el segundo sumando se hace nulo
porque no se pagan impuestos a la Liga Municipal.
2- Dirección Técnica y Responsabilidad Civil (10%)- Es el pago
de los servicios profesionales prestados por el Ingeniero
a cargo de la obra. Generalmente se
cobra un porcentaje del costo directo de la obra, que es variable de acuerdo al
monto de ésta. Los porcentajes de
tarifas son autorizados por el CODIA. Este pago quedo establecido Por Ley de la creación del CODIA.
3- Gastos Administrativos (3.5%) - Son los gastos necesarios para la
administración de una obra. Se dividen
en gastos administrativos de obra y gastos administrativos de oficina. Los
gastos administrativos de obra incluyen aquellos costos que pueden cobrársele
específicamente a un proyecto. Estos son
los sueldos del Ingeniero residente y otros de tipos de personal, así como el
costo de servicios, enseres, pruebas, dibujos, renta, etc., que pueden cargarse
directamente a la obra.
Los gastos
administrativos de oficina son un porcentaje de los costos incurridos en la
oficina general de la Compañía. Estos
costos incluyen salarios, rentas de la oficina, enseres, seguros, impuestos,
agua, luz teléfono, alquiler de almacén, etc., y otros gastos de la Compañía
repartibles entre todas las obras a cargo de la compañía. Ejemplo de estos
gastos pueden ser los pagos de Luz, Secretaria,
Gastos de Oficinas, Agua, Papeles, Teléfono, Sereno, Gastos en la obra, Guarda
– almacén, Listero (Encarg). De manejo de personal, etc.
4) Seguro y Fianzas :
• Seguro Social y Contra Accidentes).- Toda construcción en la República Dominicana
debe pagar un seguro a sus trabajadores, que cubra los riesgos de accidentes y
pérdida de vida. Este seguro está amparado por el Estado a través del Instituto
Dominicano de Seguros Sociales (IDSS), y es de carácter obligatorio. En Santo Domingo varía entre 4 % y 4.5 % en
edificaciones como porcentaje del costo directo de la obra. El Seguro social se paga por cotizaciones de la
siguiente forma:
Trabajador 2.5%
Empleador 7.0%
9.5%
• Póliza contra accidentes
• Fianzas del anticipo (1.5%)
Requisitos:
Tener equipos
Tener compañía
Plano de obra
Declaración
jurada de bienes
Estados
financieros
• Fianzas de fiel cumplimiento (1%) aprox.
• Fianzas de vicios Oculto (1%) aprox.
• Fianzas para la entrega de la retención.
Es aquella mediante la cual la empresa contratante retiene al
ingeniero un por ciento del total pagado, para los vicios ocultos del proyecto.
5) Transporte (2%)- Es el valor de los servicios de transporte que se incurren en
una obra. Es un costo muy variable,
dependiendo de los materiales a usar en la obra y su distancia de
transporte. El propietario debe hacer
un desglose de todas sus partidas y calcular el porcentaje de los costos directos
que representa el transporte.
6) Fondo de jubilación y pensión (1%) -Establecido
por el FOPETCONS
7) Liquidación (1.5%) -(
Ley 80 sobre Pre-Aviso y Cesantía.)- Esta ley obliga
al dueño de la obra al pago de las prestaciones laborales correspondientes,
debido al retiro de cualquier obrero de la nómina de la obra. En edificaciones
su valor está estimado entre 1.5% y 2.0% del costo directo de la obra.
Cuando un trabajador dura 3 meses o pasa de 3 meses se
convierte en fijo y adquiere derechos laborales. Por eso es conveniente hacer
un contrato laboral por el tiempo de actividad.
6) Otros gastos
indirectos:
Seguro contra Terceras Personas.-
Es aquel que cubre el riesgo de accidentes de personas o el daño a
propiedades que no pertenezcan a la obra.
Seguro del
Contratista contra riesgos generales.- Es aquel que protege al Contratista
contra demandas que resulten de accidentes debido a los sub-contratistas o sus
empleados, y por los cuales puede hacerse responsable al Contratista.
Pólizas del equipo
del Contratista.- Es el seguro que
le proporciona al equipo del Contratista, la protección por causa de incendios,
fenómenos atmosféricos, inundaciones, riesgos de transporte, colisión, robo,
derrumbes, vuelcos y cualquier acuerdo entre las partes.
Fianzas de
Convocatoria.- Es aquella que
permite al propietario cubrir los gastos que se producen cuando un contratista,
después de habérsele otorgado una obra por concurso, se rehusa o deja de firmar
el contrato.
Fianza de
Comportamiento del Contratista.-
Este tipo de fianza cubre el riesgo de que el Contratista no cubra sus
obligaciones con el propietario. En la República Dominicana se usa en las
instituciones públicas para cubrir el riesgo por la no utilización del avance
inicial que se otorga para construir una obra y su utilización para otros
fines.
Seguro Contra
Incendios.- Es aquel que
proporciona cobertura contra pérdidas que resulten debido a incendios durante
el periodo de construcción de la obra.
Es aquel que se usa para evitar tomar varios tipos de seguros, ya que
agrupa toda la protección bajo una extensión de cobertura. Puede proporcionar protección contra
pérdidas que resulten de incendios, tornados, explosión, granizo y aquellos
acordados entre las partes.
Seguro de Riesgo
Automático del Constructor.- Es aquel que proporciona protección contra
pérdidas a edificios provisionales, tales como talleres de herramientas,
enseres, maquinarias y materiales situados en la obra, y que se usen en la
construcción del proyecto. Se hace efectivo tan pronto como dichas
edificaciones se coloquen en el sitio.
Seguro del
Constructor Contra Riesgo al Valor Global.- Este seguro está basado en el valor estimado
al terminar el proyecto. Este cubre lo
mismo que el seguro general de riesgos, pero como el valor varía desde cero
hasta el valor completo al terminar la obra sólo se cobra como prima un
porcentaje de la tarifa aplicable al seguro de riesgos al constructor.
Fianza para cubrir vicios ocultos.-
Se usa para cubrir los defectos que no se percibieron en las
inspecciones regulares y que aparecen después de terminada la obra.
Consumo de Agua y
Electricidad.- Es un valor mensual
que debe cargársele a la obra; el monto a pagar varía dependiendo del costo de
la obra. También hay que tener presente
el valor que se invierte en las fianzas que cobran las entidades que prestan
estos servicios.
La institución encargada de delimitar los linderos es el ayuntamiento de los diferentes municipios.
72.16’ + 72.16’ = 144.32’
1.
Replanteo: Es
llevar al terreno a escala natural el proyecto de ingeniería presentado en los planos con la ayuda de la
topografía.
La
brigada topográfica es un cuadrilla compuesta por el topógrafo, ayudante de topógrafo,
cadenero, jalonero.
2.
Charrancha:
Es un cuadro de madera que se usa para delimitar el área de construcción. Esta debe tener ángulo de 90º y debe estar completamente a nivel. En esta se marcan con ayuda de clavos dulces los laterales de todos los muros y ejes de la obra.
Es un cuadro de madera que se usa para delimitar el área de construcción. Esta debe tener ángulo de 90º y debe estar completamente a nivel. En esta se marcan con ayuda de clavos dulces los laterales de todos los muros y ejes de la obra.
3.
Lindero: son
los que delimitan la construcción con respecto a los límites del solar (línea
divisora entre solares) y el área de construcción.
La institución encargada de delimitar los linderos es el ayuntamiento de los diferentes municipios.
- Clavos doblados (Excavación)
- Clavos derechos (Muros o ejes de
columnas)
- Estacas (1”X 4” X 3’ ó 4’)
- Enlates ó tabla (1”X4”de 10”, 12”x c` Variable)
1. Cálculo de la charrancha y
unificando sistemas (21+1+1)3.28=75.44 pies.
2. Calculo de madera dirección (x –
x)
(21.00+2) + (21.00+2)=
(23)( 3.28Pie/M)+
(23)( 3.28Pie/M)=
75.44’ + 75.44’
=150.88 pies
-Cantidad de enlates (x-x)
150.88 /12= 12.57 unidades aprox. 13 enlates de 12´
3. cantidad de enlate (y-y) =
(20+2)(3.28)+ (20+2)(3.28)=
144.32 /12 = 12.03 unid. = 12 enlates de 12’
4. Calculo de las estacas:
(150.88+144.32)=295.2
295.2/4
aprox. 74 estacas de 3’
Cantidad de pie lineal de madera
(estacas)
74 x 3’
= 222 pies
222’/12= 19 enlates de 12’
Cantidad p2 es
cantidad de pies cuadrados de madera.
Cantidad p2= 25 x 1’’x 4’’ x 12’
+ 19 x 1’’x 4’’x 12’
12
= 176 pies2
Y como le daremos 4 usos a la madera
Cantidad de madera=(176 pies2)/4usos=44 pies2
50 Lib. Por cada 1000 pies cuadrados
X Lib.------------------------176
50 Lib.-----------------------1000
X = 9 Lib.
No.
|
DESCRIPCION
|
CAN
|
UD
|
P.U.
|
VALOR
|
SUBTOTAL
|
A
|
MATERIALES
|
|||||
1
|
Madera
|
44
|
P2
|
54.0
|
1760.00
|
|
2
|
Clavos
|
9.0
|
Lib.
|
35.0
|
315.00
|
|
3
|
Hilo (8.26
gr./m2)
|
4.0
|
Lib.
|
115.0
|
460.00
|
|
4
|
Cal
20Kg (1/2kg/m2)
|
11.0
|
Fund.
|
280.0
|
3080.00
|
5,615.00
|
B
|
MANO DE OBRA
|
|||||
1
|
Maestro
|
1
|
día
|
1720.00
|
1,720.00
|
|
2
|
Carpintero 2da
|
1
|
día
|
1100.00
|
1,100.00
|
|
3
|
peón
|
1
|
día
|
575.00
|
575.00
|
|
4
|
Topógrafo (0.016hr/m2)
|
1
|
día
|
5000.00
|
5,000.00
|
|
8,395.00
|
||||||
C
|
EQUIPOS
|
|||||
1
|
Estación top.
(alquiler)
|
1
|
UD
|
2000.00
|
2000.00
|
|
2,000.00
|
||||||
Subtotal gen
|
16,010.00
|
|||||
Área de
construcción = 20.00m x 21.00m = 420.00 m2
costo/m2=RD$16,010/420 m2 = RD$38.12/ m2
Muy Bien profe!
ResponderEliminarExcelente.
ResponderEliminarexelente aporte
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